2026欧洲移民展望，欧洲黄金签证最全优劣势对比！

进入2026年，欧洲黄金签证版图已经发生重大变化。葡萄牙入籍政策悬而未决，西班牙项目彻底关停，面对这些变动，很多朋友都在问：现在到底该选择哪个国家？目前，还可以办理的有葡萄牙，希腊，马耳他，意大利，塞浦路斯，匈牙利，拉脱维亚和保加利亚。

今天，我将为你做一次全面的欧洲黄金签证对比分析。我会从五个核心维度出发，为你梳理清楚每个项目的真实面貌，最后根据对每个国家的独家分析，告诉你不同人群应该如何选择。

一、投资金额

那我们先从大家最关心的成本来看：

按投资金额从低到高排名，拉脱维亚🇱🇻的企业投资要求最低，只要5万欧；之后就是葡萄牙🇵🇹的文化艺术捐赠选项，对于低人口密度区域的项目，投资仅需20万欧。但这两种方式完全没回报，就是纯花费，虽然金额少，但属于沉没成本。

之后就是25万欧的档位，有很多选择，比如希腊🇬🇷的旧建筑改造翻新房投资，意大利🇮🇹的创新企业投资，匈牙利🇭🇺的房产基金投资都是25万欧，但这几种投资的风险都不低，不算是理想选择，但如果预算有限，那一定要在充分了解风险的前提下做决定。

再贵一点的就是塞浦路斯🇨🇾的房产投资，需要30万欧，房产选项比起希腊25万欧的要好太多，但是，塞浦路斯也有致命的缺点，这个我们后面再说。

另外就是马耳他🇲🇹的投资成本比较特别，如果选择租房模式，因为要求固定金额租5年，那成本最少要18.2万欧，除了这18万是纯花费，5年后，租房还是要继续的，只不过没有了每年1.4万欧的最低要求，但如果一家三口至少要租两居室，以马耳他目前的成本，每年至少1万欧的开销还是要的，所以除了前期一次性的支出，也必须要考虑到后续的成本。

如果选择买房模式，那成本最少要45.7万欧，其中8.2万欧是给政府的，如果5年后房子卖掉，那就必须要再租房维持居住地址，或者换一套便宜点的房子。总之，马耳他的成本是持续的，而且不低。

另外希腊🇬🇷也有40万欧的购房档位，有区域和房产大小的限制，不能投资到最优质的地段，但如果对当地足够了解，也有可能选到相对不错的房产。

最后就是比较常见的50万欧档位，有葡萄牙的基金投资，意大利的成熟企业投资，和保加利亚的基金投资，这几种投资相对成熟，选择多，虽然不是零风险，但相对可控，前提是能了解到真实的市场，这几种也是通常被选择最多的选项。

再贵的档位也是有的，比如希腊有80万欧黄金地段的房产投资，意大利有100万欧的捐款和200万欧的政府债券，保加利亚也有100万欧的上市公司股票选项，但总体来说他们的性价比不高，选择的人也寥寥无几。

二、语言环境

我们再从每个国家的语言环境来看：

马耳他🇲🇹是这几个国家中唯一把英语作为官方语言的国家，不只是在生活、教育中英语通用，甚至未来的入籍申请也只需要英语流利即可，不需要学习马耳他语，这应该是马耳他最大的优势了。

另外还有塞浦路斯🇨🇾，作为英联邦，无论是生活中，私立学校中，还是办事所需要的官方文件，英语都是通用的，我在塞浦路斯的时候，即使到了稍微偏远的山区村庄，也是可以讲英语的，这对于想在当地生活的人绝对是一大优势，但是，未来如果想申请入籍，那还是必须要掌握希腊语。

其余小语种国家中，葡萄牙的英语普及度最高，而且比起其他南欧国家，葡萄牙人的英语都是没口音的，在南欧旅行过的朋友肯定都知道，即使更国际化的巴塞罗那，英语普及度还不如波尔图。

三、移民监

再来对比下各国的移民监：虽然黄金签证的一大优势就是没有移民监，但详细对比下，也有很大差别。

首先要搞清楚，申请临时居留卡，永久居留卡和国籍对于移民监的要求是不一样的。一般我们在说黄金签证没有移民监多是指临时居留卡的阶段，有些国家如果想申请永居就需要移民监了，申请国籍要求就更严格了。

如果粗略地看，希腊、马耳他、保加利亚、匈牙利和意大利都是一天移民监都没有的，塞浦路斯要求每两年登陆一次，拉脱维亚则要求每年登陆一次，只有葡萄牙，要求第一年住满7天，后续每两年住满14天。

但是，持有居留期间，希腊和塞浦路斯的居留和房产永久绑定，保加利亚和投资永久绑定，马耳他则要求居住地址绑定，并不算是完全意义上的永居，只有入籍后投资才能解绑。

而拉脱维亚、意大利和葡萄牙都是先获得临时居留，5年后可以申请永居，投资解绑，但如果想申请永居，拉脱维亚5年内要住满4年；意大利每年内要住满270天；而匈牙利3年内则要住满270天。只有葡萄牙，依然是每两年14天的规定。

如果要想入籍，那葡萄牙是唯一一个只需要每两年住14天的国家，其余都要一年住满半年甚至更久，所以葡萄牙绝对是移民监要求最宽松的国家。

四、续卡便利度

再来看续卡便利度：

希腊、塞浦路斯和保加利亚都是5年续签一次，但要求持有投资，只有成功入籍的情况下，投资才可退出。

马耳他也是5年续签一次，5后房产虽然可卖，但要求必须有固定住址，所以，还是要继续租房或者买房，虽然5年后不再有最近金额限制，但房产必须和实际申请人数相符，比如一家三口，不可能挤在一个开间里。而马耳他的房价并不低，实际花费也少不了太多。

意大利首次获得的是2年期的卡，之后续卡都是3年一次，获得永居后则5年一次。同样，临居阶段必须维持投资。

葡萄牙目前是临时居留卡阶段每2年续卡，永居则是5年，如果续临居，则要求持有投资，如果申请永居，则需证明语言达到A2级别，投资即可撤出。另外值得一提的就是葡萄牙的续卡费非常高，临时居留卡每个人要3000多欧的费用，包括非成年孩子，永居卡续卡时则要4000多欧每人，绝对是最黑心的移民局了。

拉脱维亚最麻烦，要每年登陆一次续卡，虽然投资金额低，但维持的成本就有点高了。

匈牙利是10年续签一次，看似很便利，但这个身份一共就只有20年，也就是说，只允许你续签一次，且投资不能撤出。从身份的长远规划角度考虑，性价比不高。

五、入籍难易度

再从入籍难易度来看：

前面讲移民监的时候就能看出，葡萄牙是最容易的，而A2的语言要求也很宽松，即使10年入籍，它还是以入籍为目的的最佳选择。

其余国家还有马耳他和保加利亚同样是5年入籍，马耳他要求前四年住满半年以上，第五年要住满12个月，好处是只需要英语过关，但实际申请难度大，审批时间久。

保加利亚虽然说没有明确的移民监要求，但却要求有当地的就业证明，而且要达到保加利亚语B1，且不接受双重国籍，不是很友好。

希腊、塞浦路斯要7年，希腊语B1；匈牙利要8年，且通过一系列考试；意大利和拉脱维亚都要10年，移民监和语言要求也一样都不能少。关于欧盟国入籍更详细的介绍也可以看我之前单独做的内容。

看完这几个维度的对比，你应该对这些国家有了初步的了解，但还不足以做出准确的判断，下面就让我具体分析下这些国家的优劣势以及适合什么样的人群。

葡萄牙🇵🇹

葡萄牙最近受关注度比较高，主要因为国籍法的变更。入籍政策收紧，确实让葡萄牙黄金签证的价值也降了一些。但是，如果你的目标是入籍，又不能坐移民监，那葡萄牙依然是你的最佳选择。

无论是生活环境，成本还是教育质量，葡萄牙在这些国家中都是很能打。目前最大的诟病就是审批时间长且不确定性高，移民局保证今年会全面加速，清理所有积压案件，但葡移民局经常说话不算数，它的承诺也不能全信。但如果你的需求是入籍或者有更长远的规划包括孩子教育等，葡萄牙绝对值得考虑。

希腊🇬🇷

对于希腊居留的价值，我一直很明确，它就是一张永久的申根签，并不是可以作为长远规划的身份。虽然有一定的居住属性，养老旅居说不定可以，但语言，安全度、教育质量等还是欠佳，加上入籍难度大，更适合那些需要经常到欧洲游玩出差，想说走就走的人。

而25万的投资额虽然低，这类房产投资却风险很高，以过往几年的经验，希腊不靠谱的开发商和烂项目实在是太多了，想在这种整栋翻新的房产里藏猫腻可太容易了，而雅典的市区混乱，即使你去当地考察都未必能选到好的位置，期房又不知道何时完工，会不会有烂尾的可能，而更有可能的是你会买到加价房。

如果真的考虑希腊，我更建议50万欧存款的方式先拿下居留，如果想买房，也用不着急，可以未来慢慢对不同的城市区域做了解，买到优质资产再置换存款，这是更理智的规划方式。

马耳他🇲🇹

马耳他的优点就是英语国家，有英语教学的英式私立教育，但国家实在太小，资源也有限，很多大城市过去的人并不习惯，如果是为了一张申根通行证，那从成本上看还不如希腊，如果是为了小孩子的基础教育我觉得也可以考虑，但各位家长们一定要提前考察，去感受下到底能不能在那边生活。

意大利🇮🇹

意大利我觉得可以和去年刚关停的西班牙媲美，国家的知名度都很高，宜居，且有不错的教育资源，从生活、教育的角度来看完全没问题，缺点在移民政策上，即使申请永居也需要移民监，差不多每年要住9个月以上，申请入籍要10年，并不适合大部分为了不坐移民监而选择黄金签证的人，而如果无法换永居，那投资就要一直持有。

而且意大利黄金签证申请时对资金来源的要求比较高，申请流程上确实比其他国家更麻烦。如果你特别喜欢意大利，就像喜欢西班牙的人一样，那可以考虑办理。

塞浦路斯🇨🇾

塞浦路斯🇨🇾我觉得从投资的角度看是优秀的，投资金额不高，房产质量好，也是个非常宜居的国家，英语通用，安全，气候很好，医疗体系也不错，虽然也是个小岛国，但比马耳他还是要大些的。而且塞浦路斯有优惠的税制，只要每年在塞浦路斯居住满60天，就可以申请它的非居民税务身份，享受海外收入免税的政策，可持续17年。

但它最大的缺点就是目前还不属于申根国，也就是说，持有塞浦路斯的居留卡，是不可以自由出入欧洲其他国家的，那就一下子失去了最大的便利性，虽然它已经在加入的进程中，希望是今年，但到底什么时候能加入，没人知道，如果现在办理，就要有足够的心理预期和耐心。

如果你的需求是欧洲自由通行，它显然是不合适的，但如果你更希望以相对低的成本获得一个欧洲发达国家的身份，且可能考虑在当地居住，那塞浦路斯绝对有它的优势。

匈牙利🇭🇺

匈牙利这个项目有两个明显的缺点，第一是这个居留卡只有20年，之后就不能再续了，从身份长远规划和传承的角度，匈牙利就差了些。另外就是它的选项，25万欧的房产基金投资确实划算，但基金选项少的可怜，应该只有一两个可投，从投资角度看不仅无法分散风险，你都没得选，而且投资要一直持有，实在不是最优选。再加上国家本身的宜居性也不强，气候比起南欧要差很多，经济和希腊差不多，整体看性价比不高。

拉脱维亚🇱🇻

拉脱维亚算是很小众的选择了，优点是投资要求极低，只需5万欧，但每年都需要登陆续卡，其实也增加了额外的成本，宜居属性不强，如果你想以最低成本拿一张永久申根签，且每年会出入欧洲，那它可能会适合你。

保加利亚🇧🇬

另一个小众选择就是保加利亚🇧🇬，它既是申根也是欧盟，且从今年1月1号开始进入欧元区，差不多51万欧的投资金额不算低，但基金选择多，而且5年后可退出，但同样国家本身不是最宜居的选择，虽然5年后可入籍且没有明确移民监，但需要当地的就业证明和较高的语言要求，实际没有太多的成功案例供参考，如果是长远规划，那还有待观察。

以上应该是2026年全网最全的欧洲黄金签证解析了，后期我还会出每一个国家的单独解析，带你更深入的了解这些国家，请持续关注，如果你正在考虑欧洲黄金签证，欢迎来找我聊聊。