塞浦路斯即将加入申根，会是下一个希腊吗？
- vivienne wei
- 11月24日
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塞浦路斯的存在感本来不强，前几年也都是在投资入籍的政策上发力，收了不少超高净值人士，自从2020年入籍项目停掉后，很多新闻都是和入籍相关的丑闻，也由于一些不合规操作撤销了很多人的护照。
但今年，塞浦路斯的黄金签证项目火了起来，原因就是他要加入申根区了！
这样一来，塞浦路斯的居留身份价值，终于可以和其他申根国家，尤其是希腊，平起平坐了。在我看来，塞浦路斯一旦加入申根，性价比是要超过希腊的。
分析移民方式之前，我们先来了解下这个国家的几个facts：
地理位置：位于地中海东部，靠近希腊，埃及，土耳其，叙利亚以及黎巴嫩
人口：126万
首都：尼科西亚 Nicosia
货币：欧元
官网语言：希腊语，土耳其语，英语
移民项目类型：居留身份
塞浦路斯是地中海的第三大岛，地处三大洲的交汇点，占据着通往欧洲、亚洲和非洲的战略位置。值得注意的是，塞浦路斯被分为南北两个部分，其中东北地区多为土耳其裔，自行成立了“北塞浦路斯土耳其共和国”，受土耳其管辖，但目前仅获土耳其一国承认。其余部分均为希腊族人，和希腊的关系也非常好。
塞浦路斯是典型的地中海气候，每年超过320天都是晴天，和希腊类似。它也和欧洲其他国家一样拥有先进的医疗服务和丰富的国际学校选择，塞浦路斯还是欧洲最安全的国家之一，是除了葡萄牙外相对安全的南欧国家了。
由于被英国统治的时间较长，再加上居住在那里的外国人也很多，使得英语在整个岛上被广泛使用和理解，大约80%的人口都可以讲英文。这种普及度，再加上良好的工作与生活平衡以及当地人的热情好客，为在塞浦路斯生活或工作的外国人提供了舒适和亲切的环境。
塞浦路斯不仅仅是个适合度假的岛屿，它的教育质量通常被认为很高。根据国际学生评估项目（PISA）报告，塞浦路斯学生在数学、阅读和科学方面的得分高于平均水平。
对于外籍家庭来说，在塞浦路斯有几所提供英语或其他语言教育的国际学校。这些学校通常遵循其母国的课程，并提供国际文凭（IB）或普通中等教育证书（GCSE）等资格。
更吸引外籍人士的是塞浦路斯的税制。它的个人所得税最高可达35%，好像并不特别吸引人。但塞浦路斯有一个非居民（non-dom）税收居住优惠制度，这一优惠可以持续17年。根据税法条款中的“60天规定“，您每年只需在塞浦路斯居住60天即可保持您的非居民税务身份。所以在塞浦路斯居住的关键是“非居民”制度，因为这样来自境外的收入可以完全免税。
另一方面，公司所得税为12.5%，是欧洲最低的税率之一。其实在塞浦路斯设立公司比它的居留更受欢迎。
塞浦路斯的其他税收还包括：
房地产税，根据财产价值支付2.5%到4%不等。
资本利得税（例如房地产出售）为20%。
下面就来说说塞浦路斯最值得让人关注的永久居留计划（PRP），也被称为“黄金签证”，该身份终身有效，还可传给家属。
主要资格要求如下：
主申请人投资证明。
提供每年至少为50,000欧元的稳定年收入的证明，如果携带配偶，该收入则增加15,000欧元，如果携带子女，则每个子女增加10,000欧元。
由当前居住国的相关机构证明的“无犯罪记录”。
私人医疗保险
居留许可持有人必须每两年至少访问塞浦路斯一次。
投资方式有四种：
购买价值至少为300,000欧元的全新房屋或公寓。
购买价值至少为300,000欧元的二手或全新商业房产（例如商店、餐厅、酒店、办公楼）。
投资300,000欧元于在塞浦路斯境内拥有业务活动和人员的塞浦路斯公司的股权。
投资300,000欧元于塞浦路斯的私募基金，投资需保持在塞浦路斯本土。
和希腊一样，投资和身份绑定，如果投资撤出，比如房产出售了，身份也就失效了。目前获得塞浦路斯黄金签证的处理时间通常在6-8个月左右。
塞浦路斯的黄金签证申请条件，和其他黄金签证国相比，其实是有些苛刻的，比如除了投资，还要求证明年收入超过5万欧，一家三口年收入要达到7.5万欧，这对靠退休工资生活的退休人士就不太友好。而且仅限一家两代人申请，不允许携带父母。虽然没有移民监，但要求每两年登陆一次，每次居住时长不限。
没有了投资入籍政策的塞浦路斯，入籍是非常困难的，我在当地见到很多生活了8年甚至更久的外国人，都没能获得国籍，目前除了要求7年内住满5年，还要求希腊语达到B1级别或更高，这个语言要求是非常苛刻了，尤其在英语通用的情况下，真的很难把希腊语学好。而且政府已经提出要将7年入籍改为10年，所以如果你的目标是欧盟国籍，那塞浦路斯就不是合适的选择了。
目前中国人还是申请主力，其余还包括俄罗斯，中东富豪，近几年还多了以色列人。
塞浦路斯房产市场比较有意思。我这次去考察在利马索尔沿海看到了一些超高端豪华公寓楼，配备礼宾服务、私人泳池、健身房的那种，价格也高得离谱。
还有就是帕福斯海岸线的豪华海景别墅，建筑质量高，小区式的设计，内部环境非常不错。基本都要100万欧以上，豪华点的要500万欧以上，塞浦路斯之所以有如此高端的地产市场，得益于之前的投资入籍政策，吸引了大批来自中东，俄罗斯包括中国的富豪买家，再加上它宜人的气候，美丽的地中海沙滩，普及的英语，也可以理解为什么这些富豪选择移居这里。
但如果不想移居，从黄金签证和投资租售比的角度来看，那中端房产是最好的选择。比如帕福斯内陆，利马索尔内陆，拉纳卡沿海或市中心都有这类房产。他们价格相对合理，市场需求旺盛，目标群体是来自高科技公司雇员、西欧北欧来养老度假的人和本地家庭，租金收入稳定，租金回报可达到4-6%，是追求现金流投资者的首选。
众所周知，希腊的房产坑非常多，加价房比比皆是，交了钱不能过户的情况也经常出现，这主要是因为市场上以二手房，翻新房为主，混杂着很多不良中介和小的房产商，那塞浦路斯呢？塞浦路斯的房产市场主要被当地的几家大开发商所控制，都是质量颇高的新建房，而黄金签证的政策也只允许投资人购买新房，所以不太会出现像希腊那种几十万买了一个很差区域的垃圾房的现象，但同样，面临着价格不透明的情况，虽然房产全球统一售价，但实际浮动空间较大，一定要多方了解，不做出最高价的那个冤大头。
塞浦路斯目前已经进入了加入申根程序的最后技术准备阶段，目标是在 2025 年底完成所有技术工作，并有望在 2026 年正式成为申根区的一员。如果塞浦路斯加入申根国，那以它目前的投资移民政策，是很有竞争力的。
当然，目前也普遍认为，一旦加入申根，必然要提高黄金签证的投资门槛，至少和希腊对齐。
我认为如果你想要一张永久的申根签，未来方便出入欧洲，那塞浦路斯的黄金签证目前是性价比最高的选择，如果将来塞浦路斯也像希腊一样提高到80万，那值不值得就要另当别论了。所以，如果你的需求明确，那就不要犹豫，等是等不来更好的政策的。
